Het kopen van een huurwoning?

Het aanbod Er zijn twee manieren waarop je een voormalige huurwoning van een woningbouwcorporatie kunt kopen: • Je koopt de woning tegen een vastgestelde prijs en je hebt de mogelijkheid om de woning later te verkopen en de daarbij gemaakte winst zelf te houden. Hierbij geldt vaak de voorwaarde dat je de woning een aantal jaren niet zonder toestemming van de woningbouwcorporatie mag verkopen. Dit noemt men een anti-speculatiebeding. • Je koopt de woning voor de vastgestelde prijs minus een korting. Dit noemt men “Maatschappelijk Gebonden Eigendom” (M.G.E.). Hierbij geldt de voorwaarde dat je bij verkoop van de woning deze eerst aan de woningbouwcorporatie moet aanbieden en de eventuele winst/verlies deelt. De overige voorwaarden kunnen per gemeente verschillen. Afsluiten van een hypotheek Soms hebben woningbouwcorporaties lucratieve afspraken met banken gemaakt over een rentekorting. Ga hier niet zomaar op in! Vraag ook via een onafhankelijke hypotheekadviseur een voorstel op. Het is zeer aantrekkelijk om te kiezen voor een hypotheek onder de condities van NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Dit is een financieel vangnet waar je op terug kunt vallen indien je door bepaalde oorzaken niet meer aan je betalingsverplichtingen kunt voldoen. Een hypotheek met NHG geeft je recht op een hoge rentekorting. Onderhandelen over de prijs Woningbouwcorporaties hanteren vaak vaste prijzen. Bij een vraagprijs is er nog onderhandelingsruimte. Bij een vaste prijs in principe niet. Toch kun je proberen om te onderhandelen om een lagere koopprijs te krijgen. Dit kun je bijvoorbeeld doen als er sprake is van achterstallig onderhoud. De voordelen • De woning wordt meestal voor een lagere prijs verkocht dan de marktwaarde. • De hypotheeklasten zullen vaak lager zijn dan de huur, en in de hypotheeklasten zit ook nog een aflossing verwerkt. In kleine stapjes wordt de hypotheekschuld steeds kleiner • Je hoeft niet te verhuizen. • De hypotheeklasten blijven gedurende een langere periode gelijk, in verhouding tot de jaarlijks stijgende huurprijzen. • Bij dalende huizenprijzen kun je bij verkoop de eventuele restschuld delen met de woningbouwcorporatie De nadelen • Je deelt bij verkoop de eventuele winst met de woningbouwcorporatie. • In het geval van een anti-speculatiebeding kun je de woning de eerste jaren niet verkopen zonder toestemming van de woningbouwcorporatie. • Je draagt bepaalde hoge lasten zelf. Denk hierbij aan onderhoud, belastingen en extra kosten voor het verzekeren van het huis. • Je betaalt Onroerende Zaak Belasting (OZB). Dit is een belasting voor eigenaren van woningen. De rechten van de huurder wanneer hij niet wil kopen Besluit je om de huurwoning niet te kopen? Dan kun je het huis blijven huren. Huurders zijn in Nederland erg goed beschermd door de Wet. Als een verhuurder de huur wil opzeggen, dan zal de verhuurder doorgaans naar de rechter moeten om dit in gang te zetten. Dit is een algemene wegwijzer, er wordt niet ingegaan op uw specifieke situatie. Neemt u hierom altijd contact op met een professional voordat u een beslissing neemt. Nationale Hypotheekbond bv is niet aansprakelijk voor schade ontstaan door gebruik van deze wegwijzer.

# Wil je meer informatie over hypotheken?

Vind jouw hypotheekadviseur op Advieskeuze! https://www.advieskeuze.nl/hypotheek/zoekresultaat