Hoogte hypotheek zelfstandige
Deze vraag is gesteld op 10-11-2015Mijn partner en ik willen een huis kopen. Hij is in het bezit van een intentieverklaring. Ik ben <3 jaar zelfstandige. Naar mijn inkomen wordt niet gekeken voor de aanvraag van een hypotheek. Wel zal ik ongeveer 1/3 van het bedrag aan eigen geld inbrengen. We vroegen ons af of het voor de hoogte van de hypotheek (die wordt berekend op basis van het salaris van mijn partner) nog wel uitmaakt of er een lening op mijn naam staat. M.a.w. gaat de hypotheekverstrekker ook naar mijn persoonlijke situatie kijken als deze voor de aanvraag van een hypotheek volledig buiten beschouwing wordt gelaten?
Ga terug naar het overzicht2 gegeven antwoorden
Omdat je beide de woning wilt kopen (waarschijnlijk 50% / 50%) worden jullie ook beide hoofdelijk aansprakelijk voor de hypotheek, dat betekent dat jullie beide getoetst worden en zal de lening worden meegenomen in de berekening. Overigens kun je wanneer je bijvoorbeeld 2 jaar zelfstandig bent best een hypotheek afsluiten, zal echter wel zonder NHG zijn.
Wouter GeerligBedankt voor jouw vraag. Als ik het goed begrijp beschik jij over eigen geld maar loopt er ook een lening op jouw naam. Indien jullie samen kopen en de woning dus op 2 namen komt te staan zal de hypotheek ook op 2 namen komen. Dat betekent dat zowel inkomen als financiële verplichtingen van beiden gaan meespelen in de acceptatie. Er zijn 2 mogelijkheden: 1) Jouw vriend koopt de woning en jij blijft in geheel buiten beschouwing. De geldverstrekker zal wel willen weten waar het eigen geld vandaan komt. 2) Op 2 namen kopen en toch op zoek gaan naar een geldverstrekker die bereid is om naar inkomen uit eigen zaak te kijken. Er zijn geldverstrekkers die, ook indien er nog geen 3 volledige jaarcijfers zijn, toch inkomen kunnen vaststellen en zo waarschijnlijk meer mogelijkheden hebben om te financieren. Het totaal plaatje zal gaan bepalen welke weg de beste is. Laat je adviseren door een onafhankelijk adviseur die voor meerdere aanbieders kan bemiddelen, vaak kan een adviseur in een eerste gesprek al aangeven wat verstandig is om te doen.
Jeroen Landzaat