Ik vraag mij af wat de mogelijkheden zijn om (relatief) laag pensioen aan te vullen met de overwaarde op een woning. Verkoop is de voor hand liggende optie, maar zijn er ook mogelijkheden om het huis niet te verkopen en toch overwaarde op te nemen? Verkoop aan erven zou ook een optie kunnen zijn?
Verkoop op lijfrente is een andere manier om de overwaarde van uw huis te verzilveren. In onder meer België en Frankrijk bestaat al heel lang de verkoop op lijfrente.
Dit werkt als volgt. U verkoopt uw huis en krijgt in ruil daarvoor elke maand een bepaald bedrag (lijfrente) uitgekeerd door de koper. Als u doodgaat, stoppen de betalingen en krijgt de koper het huis in eigendom. Technisch bezien verkoopt u doorgaans alleen het economisch (bloot) eigendom en behoud u het levenslange vruchtgebruik. Hoe ouder u bent, des te hoger de waarde van het economisch eigendom en hoe meer u dus kunt krijgen in de vorm van aanvullend pensioen. Hoe langer u leeft, des te langer de koper moet blijven betalen en hoe duurder hij dus uit is. Naast de lijfrente betaalt de koper meestal ook een bedrag ineens (het ‘boeket’). Een prachtig systeem, waarbij de koper in feite optreedt als pensioenverzekeraar voor de verkoper. Op deze Belgische website http://www.eclecticsite.be/amorti/lijfrente.htm kunt u berekenen hoe hoog de maandelijkse uitkering (lijfrente) zou moeten zijn.
Vraag advies aan uw notaris Tussen de verschillende partijen kan overeengekomen worden dat de lijfrente geïndexeerd wordt. De rente ligt in het begin dan lager, maar wordt daarna jaarlijks geïndexeerd aan een bepaald percentage. Om meer details te weten te komen in verband met de verkoop op lijfrente, kunt u te rade gaan bij de notaris. De notaris zal uw specifieke situatie nader onderzoeken en meer informatie geven over wat de precieze mogelijkheden zijn om uw huis op lijfrente te verkopen. Ook over wat er allemaal in de akte hoort te staan kan de notaris u gedetailleerd inlichten.
Uiteraard mag u mij altijd vrijblijvend om een algemeen advies vragen, met een hartelijke groet Jacques A. de Bot EHP. www.dehypotheekxpert.nl
Hogere overwaarde is eigenlijk een lagere schuld t.o.v. de waarde van de woning, hoe lager de (hypothecaire) schuld hoe lager de woonlasten. Extra aflossen tijdens het arbeidsproductieve leven kan dus resulteren in een lagere maandlast na de pensioengerechtigde leeftijd waardoor er meer netto besteedbaar inkomen overblijft. De meeste banken staan een extra boetevrije aflossing van 10 tot 20 % van de hoofdsom per jaar toe.
Verder is het natuurlijk mogelijk om onroerende zaken te verkopen aan erven als deze geïnteresseerd zijn. Ook inzake de erfbelasting kan dit gunstig zijn. Een en ander is afhankelijk van veel andere factoren zoals resterend vermogen, welke erven, testamenten, huwelijks goederenregime etc. Het is goed om hier een goed doordacht plan voor te maken.
Er zijn zeker mogelijkheden om de overwaarde op te nemen, dit is wel afhankelijk van uw leeftijd.Eventueel verkopen aan de erven is ook een optie. Er kan dan bijvoorbeeld vervolgens gehuurd worden. Voor meer info kunt u mij bellen of mailen. 0546-57 88 55/[email protected].