Adviseur verplicht
Deze vraag is gesteld op 09-12-2015Ik wil graag mijn huidige bankspaarhypotheek (en gedeelte aflossingsvrij) nu , na einde rentevastperiode, omzetten naar een lineaire hypotheek (om gelijk met aflossen te beginnen; met een vaste aflossing per maand en dalende rentekosten). Ik blijf bij dezelfde hypotheekverstrekker (NN) en heb een omzettingsofferte aangevraagd. Ik kreeg echter de mededeling dat ik dit niet rechtstreeks mag doen en dat ik verplicht een adviseur moet inschakelen. (zou 'adviesgevoelige mutatie' betreffen). Is dat wettelijk verplicht?? Gewoon een bestaande hypotheek omzetten zodat ik met aflossen kan beginnen...daar heb ik toch geen ongevraagd advies voor nodig en ook nog onnodig advieskosten moeten betalen? Graag uw expertise in deze.
Ga terug naar het overzicht2 gegeven antwoorden
De wetgever heeft dit betiteld als een complex en inpacvol financieel product en stelt advies daarvoor wel verplicht. Het aanpassen is van invloed op de de betaalbaarheid en fiscale positie van uw hypotheek. Daarnaast adviseert NN niet rechtstreeks aan eindconsumenten en dus moet dit via het professioneel intermediair. Ik hoop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Peter DirksenNationale Nederlanden heeft er voor gekozen om alleen via het intermediair hypotheken te verstrekken en daarmee de adviesfunctie niet zelf te hebben. Als iets adviesgevoelig is, moet er dus advies verkregen worden. Het omzetten van bankspaar naar een andere vorm is zeker adviesgevoelig. Alleen al het fiscale aspect moet duidelijk zijn voordat er tot omzetting wordt overgegaan. Het stopzetten van een bankspaarrekening binnen 15 jaar leidt nagenoeg altijd tot een gedeeltelijk belaste uitkering. NN wil zeker weten dat u daarover geïnformeerd wordt, een bewuste keuze maakt en heeft een zorgplicht. Uiteindelijk heeft dit uiteraard ook met claimgevoeligheid te maken.
Jeroen Landzaat