Aflossen onmogelijk vanwege spaarhypotheek
Deze vraag is gesteld op 23-05-2018Wij,pensioengerechtigd,hebben momenteel 2 hypotheken: een spaarhypotheek ad.70.000,00 en een aflossingsvrije hypotheek ad.45.000,00 De marktwaarde van ons huis bedraagt 435.000,00 Van beide hypotheken vervalt per 01-07-2019 de rentevaste periode. Per 30-09-2019 wordt de spaarhypotheek afgelost met het spaardeel en resteert er dus de aflossingsvrije hypotheek. Wij mogen op de aflossingsvrije hypotheek niet aflossen zolang er nog sprake is van een spaarhypotheek, m.a.w. aflossingen moeten in eerste instantie worden aangewend voor de spaarhypotheek. Als deze geheel is afgelost, kunnen we pas beginnen met het aflossen van de aflossingsvrije hypotheek. En hier knelt nu de schoen. Weliswaar mag ik beide hypotheken per 01-07-2019 boetevrij aflossen, maar zoveel geld heb ik helaas niet op de bank staan. Wat ons het meest tegenstaat, is het feit dat we de aflossingsvrije hypotheek niet kunnen oversluiten zolang de spaarhypotheek nog loopt. Heeft iemand hiervoor een slimme oplossing?
Ga terug naar het overzicht3 gegeven antwoorden
Beste pensioengerechtigden, sinds 1 april 2017 heeft u de mogelijkheid om de spaarpolis onbelast af te kopen. U dient dan wel de opgebouwde waarde in de spaarpolis aan te wenden voor aflossing op de hypotheek. Let hierbij op mogelijke boeterente. Met het nu aanwezige spaargeld kan wellicht de restantschuld van de spaarhypotheek wordt afgelost. Daarna kunt u dan zonder spaarhypotheek wel gaan aflossen op uw aflossingsvrije hypotheek. Of oversluiten naar een lagere rente. Maar of dat past in uw netto besteedbare inkomen elke maand, kan ik nu nog niet beoordelen. Als financiele huisarts kan ik voor berekenen of extra aflossen met eigen spaargeld wel zo nuttig is. Met hartelijke groet, Paul Jansen | Planning Vision www.planningvision.nl
Paul JansenGoedemorgen, er zijn meerdere opties mogelijk. U kunt eventueel de polis nu al beëindigen en de waarde aflossen op de spaarhypotheek. Er resteert dan een volledig aflossingsvrije hypotheek welke eventueel overgesloten kan worden naar een nieuwe rentevastperiode en nieuwe looptijd 30 jaar. (uiteraard afhankelijk van inkomenstoetsing en complete financiële positie e.d.) de hypotheekrenteaftrek geldt tot uiterlijk 2031 maar met de lage rentes van nu en de waarde van uw woning zou u al bijna geen aftrek meer hebben. U bent van harte welkom om op afspraak te komen om de mogelijkheden te bekijken.
Beste Wil, Als ik het goed begrijp geeft de huidige geldverstrekker aan u door dat u op dit moment niks met uw aflossingsvrije- en spaarhypotheek kunt doen. Hier zijn echter wel verschillende mogelijkheden voor. Op basis van de u doorgegeven gegevens kunnen wij hier op dit moment nog geen bij u passende oplossing voor geven. De oplossing moet bij uw wensen aansluiten, daarom komen wij graag met u in gesprek. Vriendelijk wil ik u vragen om contact met ons op te nemen via telefoonnummer 0592-863330. Telefonisch kunnen wij een en ander bespreken en, indien gewenst, een vrijblijvende kennismakingsafspraak inplannen. Uw reactie zie ik met belangstelling tegemoet. Met vriendelijke groet, Erik Gritter FFP Partners in Planning
Tjarda ten Have