Beste Marijke,
Proficiat met de verkoop!
Over het geld dat vrijkomt gaan jullie vermogensbelasting betalen. Daarnaast zal er een huurlast zijn.
Het is belangrijk om te achterhalen welke kosten en inkomsten er gaan zijn, in de verschillende periodes en in de verschillende situaties (denk ook aan bij pensionering, of bij overlijden van één van jullie).
Aan de hand daarvan kan een een financieel plan gemaakt worden zodat eea optimaal op de wensen en mogelijkheden wordt afgestemd. Hierbij lijkt het me verstandig om kopen vooralsnog niet volledig uit te sluiten. Afhankelijk van de situatie kan het vrijgekomen geld sneller opraken dan wellicht wenselijk is.
Het is verstandig om advies in te winnen bij een financieel expert die een financieel plan kan maken en de scenario's kan doorrekenen. Op deze wijze krijg je de benodigde inzichten.
Veel succes!
Mvg,
Huub Maitimo
Erkend Hypothecair Planner
Beste Herman,
De meeste geldverstrekkers zullen willen zien dat er voldoende eigen middelen (spaargeld) is om de dubbele last voor een bepaalde tijd op te kunnen vangen. De periode dat je de dubbele last vanuit het spaargeld moet kunnen dragen verschilt per geldverstrekker. De meest voorkomende termijn is 12 maanden.
Daarnaast zullen geldverstrekkers ook willen weten wat een reële verkoopopbrengst van de te verkopen woning is. Als de verwachte verkoopprijs minder is dan de restschuld van de bestaande hypotheek, dan zal ook hiervoor spaargeld aangetoond moeten worden om te laten zien dat je dit verlies kunt opvangen.
Geldverstrekkers houden verschillende veilige marges aan, waardoor het minder eenvoudig kan zijn dan het lijkt. Er zijn ook geldverstrekkers die niet willen financieren zolang de huidige woning niet (schriftelijk) verkocht is.
Voor meer info mag je uiteraard contact opnemen.
Met vriendelijke groet en een fijn weekend!
Huub Maitimo
Hypothecair Planner
Dag mevrouw,
De meeste geldverstrekkers nemen een Wajong-uitkering niet mee als inkomen. Maar er zijn er ook die dit wel meenemen.
Voor wat betreft de alimentatie is het afhankelijk van de resterende duur dat u deze ontvangt. Alimentatie wordt alleen als inkomen meegerekend indien het partneralimentatie is, en geen kinderalimentatie.
Omdat u kinderen heeft, wordt de alimentatieduur waarschijnlijk voor 12 jaar vastgelegd. Maar het wordt ook wel eens voor kortere of langere duur vastgelegd.
Stel u ontvangt partneralimentatie voor een periode die nog korter dan 10 jaar duurt, dan nemen geldverstrekkers dit in beperkte mate mee. Als u de partneralimentatie voor nog meer dan 10 jaar ontvangt, dan zijn er geldverstrekkers die dit volledig meenemen. Het is uiteraard wel belangrijk dat u ook na het vervallen van de partneralimentatie de lasten kunt blijven dragen.
De mogelijkheden die u heeft, hangen af van de exacte situatie.
Als u wilt dan kan ik u helpen zodat u inzicht krijgt in de mogelijkheden. Ik kan dan aangeven welke gegevens hiervoor nodig zijn en dan breng ik dit voor u in kaart. U kunt me bereiken via 085-7470056 of via [email protected]. Een vrijblijvende afspraak via Skype is ook mogelijk.
Mvg,
Huub Maitimo
Erkend Hypothecair Planner
Beste mijnheer Jansen,
In de door u geschetste situatie zal geen levensverzekering vereist zijn.
De geldverstrekker zal echter wel met uw inkomenssituatie rekening houden. Ik verwacht niet dat de bank akkoord zal gaan met uw broer als borgsteller. Borgstelling wordt normaal gesproken alleen toegestaan indien er perspectief is op inkomensgroei.
Als u alleen AOW heeft en geen andere inkomsten uit vermogen, een lijfrentevoorziening of iets dergelijks, dan verwacht ik dat het gevraagde bedrag helaas niet kunt lenen. Als u voldoende vermogen heeft naast de € 100.000 die u zelf inbrengt, dan zijn er wellicht wel mogelijkheden. Dit hangt af van het overige vermogen en eventueel van het rendement hierop.
Indien u alleenstaand bent en een volledige AOW-uitkering heeft opgebouwd, dan kunt u naar verwachting ongeveer € 45.000 lenen.
Als u een partner heeft en indien u beiden een volledige AOW heeft opgebouwd, dan kunt u naar verwachting ongeveer € 65.000 lenen.
Het bovenstaande geldt indien u geen overige financiële verplichtingen heeft in de vorm van een lening of iets dergelijks.
Als uw broer uw hypotheeklasten betaalt, dan zullen deze betalingen door de fiscus aangemerkt worden als schenking. Hierover zult u schenkingsrecht (belasting) verschuldigd zijn.
Zoals reeds aangegeven zal het met alleen een AOW-uitkering moeilijk worden om de hypotheek bij een bank te krijgen. Wellicht kan uw broer de lening aan u verstrekken, of u een bedrag schenken.
Indien u geen schenking krijgt, is het overwegen van een lagere prijsklasse is wellicht raadzaam.
Met vriendelijke groet,
Huub Maitimo
Erkend Hypothecair Planner
Beste Klaas,
Indien jouw inkomen nodig is, zie ik mogelijkheden indien je minimaal één kalenderjaar, dwz heel 2015 en/of 2016, inkomsten als musicaal ZZP'er hebt ontvangen. De kans is erg groot dat een beperkt deel van jouw inkomen meegenomen gaat worden ipv 100% als je minder dan 3 kalenderjaren kunt overleggen. Daarnaast zal een prognose zeer welkom, al dan niet noodzakelijk zijn.
Stel dat je in heel 2015 of 2016 (nog) geen inkomsten hebt gegenereerd als musicaal ZZP'er, dan wordt het lastig, maar obv de gegeven informatie is het niet mogelijk om direct te concluderen dat het onmogelijk is.
Als je 2 kalenderjaren zelfstandige bent en hiervan cijfers en aangiften inkomstenbelasting kunt overleggen, dan zou het normaal gesproken prima mogelijk zijn om jouw inkomen voor een erg groot deel mee te laten rekenen.
Als je 3 kalenderjaren kunt overleggen, dan word je in de regel net als iedere andere ZZP'er beoordeeld waarbij er veelal prima mogelijkheden zijn.
Om je goed antwoord te kunnen geven zou de hele financiële situatie goed bekeken moeten worden.
Vragen die hierbij spelen zijn bijv.:
- Wanneer ben je gestart als musicaal ZZP'er?
- Heb je heel 2016 al aantoonbare inkomsten gegenereerd?
- Ben je al langer in de branche werkzaam, misschien eerder in loondienst?
- Hoe ziet je vermogenspositie cq. eruit?
- Hoe zien je cijfers eruit? Hierbij zijn verschillende ratio's belangrijk.
- Hoe ziet de prognose eruit?
- Wat is de verhouding tussen jouw inkomen en dat van je partner?
- Welk inkomen is benodigd voor het verkrijgen van de hypotheek?
Mijn advies is om goed financieel advies in te winnen. Voor meer info mag je natuurlijk vrijblijvend contact opnemen.
Mvg,
Huub Maitimo
Helpen Kiezen
Beste Thom,
Ik denk dat verzekeringsmaatschappijen eerst zullen willen zien, zelfrijdende auto's "goed werken" en dat er minder schadeclaims worden ingediend. Ik verwacht dat ze in het begin sceptisch zullen zijn, en eerst zullen willen zien dat er positieve resultaten behaald worden voordat zij de premies verlagen. Als zij voldoende bewezen achten dat er minder schades ontstaan bij dit soort auto's, dan zou dit tot lagere premies kunnen leiden dan bij andere auto's in dezelfde prijsklasse.
Tegenwerkende effecten zijn dat zelfrijdende auto's nu nog behoorlijk hoger geprijsd zijn, dan vergelijkbare niet zelfrijdende auto's. Als er schade is aan een dergelijke auto, dan kunnen de reparatiekosten ook aanzienlijk hoger zijn door geavanceerde techniek van de auto's.
Hoe hoger de prijs, hoe hoger het risico voor de verzekeringsmaatschappij. Hoewel wetgeving het volledig zelf laten rijden nog niet toestaat (handen aan het stuur is nog verplicht), kunnen zelfrijdende auto's tot onoplettendheid van de bestuurder leiden. Juist doordat de bestuurder toch de handen aan het stuur moet hebben en omdat de auto's zelf rijden, kan dit tot wringing leiden tussen auto en bestuurder. Dit kan tot ongelukken leiden.
Pas wanneer wetgeving wordt aangepast en de auto's volledig zelf mogen rijden, dan wordt het risico van onoplettendheid verminderd (de auto rijdt immers zelf).
Ik denk zelf dat er nog wel een tijdje overheen zal gaan voordat premieverlagingen in beeld komen. Maar op termijn, als de auto's zich ruim hebben bewezen, en als wetgeving is veranderd, dan denk ik dat dit een voordelig effect heeft op het aantal schade-uitkeringen vanuit de verzekeringsmaatschappijen en dus ook op de premies.
Ik wens je heel veel succes met je werkstuk!
Mvg,
Huub Maitimo
Helpen Kiezen Hypotheken
040-7470056