Een huis kopen is een van de grootste financiële beslissingen in je leven.
In 2025 zijn er een aantal belangrijke ontwikkelingen waar je als koper rekening mee moet houden.
Of je nu starter bent of doorstroomt naar een volgende woning: een goede voorbereiding en deskundig advies maken het verschil.
In deze blog zetten we de belangrijkste aandachtspunten voor je op een rij.
1. Maximale hypotheek en leennormen
Vanaf 2025 mag je in sommige gevallen méér lenen als je woning energiezuinig is (label A of B).
Daarnaast tellen openstaande studieschulden en andere financiële verplichtingen nog steeds zwaar mee bij het bepalen van je maximale hypotheek.
Een oriënterend gesprek helpt je om vroegtijdig inzicht te krijgen in jouw financiële mogelijkheden, zodat je gericht kunt zoeken.
2. Bijkomende kosten
Naast de koopsom van de woning moet je rekening houden met extra kosten zoals:
- -Overdrachtsbelasting (vaak 0% voor starters onder de 35 jaar)
- -Notariskosten
- -Taxatiekosten
- -Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
Eventuele advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek
Deze kosten kun je niet meefinancieren in de hypotheek. Het is dus belangrijk om voldoende eigen geld achter de hand te hebben.
3. Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
NHG biedt bescherming en kan zorgen voor een lagere hypotheekrente.
In 2025 ligt de NHG-grens op € 435.000 (of zelfs € 461.100 bij verduurzaming), waardoor meer woningen in aanmerking komen.
Een hypotheek met NHG biedt extra zekerheid, zeker voor starters en jonge gezinnen.
4. Duurzaam wonen
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol.
Banken geven vaak rentekorting als je woning energiezuinig is, of als je deze energiezuiniger gaat maken na aankoop. Maatregelen zoals zonnepanelen, HR++-glas of warmtepompen kunnen bovendien je energielasten flink verlagen, wat op termijn veel voordeel oplevert.
5. Financiële buffers en toekomstplannen
Naast de kosten voor de woning zelf is het belangrijk om na te denken over een financiële buffer voor onvoorziene uitgaven.
Daarnaast is het verstandig om nu al na te denken over je toekomstplannen:
- -Verwacht je gezinsuitbreiding?
- -Wil je op termijn verbouwen?
- -Overweeg je om eerder te stoppen met werken?
Een hypotheek die flexibel is ingericht, kan later veel zorgen voorkomen.
Samenvatting
Een huis kopen in 2025 vraagt om meer dan alleen het regelen van de financiering.
Door goed voorbereid te zijn en je bewust te zijn van de nieuwste ontwikkelingen, kun je betere keuzes maken die passen bij jouw situatie en toekomstplannen.
Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan je hierbij begeleiden en zorgen dat je niet voor verrassingen komt te staan.
Wil jij weten wat jouw mogelijkheden zijn? Wij denken graag met je mee!
Bel ons: 06 46848612
Mail ons:
[email protected]
Bezoek onze website: www.sbhypotheek.nl
S.B. Hypotheek & Financieel Advies
Persoonlijk. Deskundig. Betrouwbaar
