Blogartikel
Verruiming NHG hypotheekregels maakt huis kopen voor senioren makkelijker
Geschreven door John Paul Akkerman
Op 27-8-2018
Huis kopen & verhuizen
Je wilt als vijftigplusser een woning kopen maar vraagt je af of je nog wel een hypotheek kunt afsluiten. Goed nieuws: sinds 17 juni 2018 zijn de mogelijkheden groter geworden omdat de Stichting NHG de acceptatiecriteria heeft verruimd. Omdat je wel aan een aantal voorwaarden moet voldoen, zetten we hier alles op een rijtje!
Vanaf welke leeftijd ben je een "senior"?
Volgens de hypotheekregels ben je pas een senior vanaf 10 jaar vóór jij de AOW-gerechtigde leeftijd bereikt. Laten we nu uitgaan dat het pensioeninkomen vanaf de leeftijd van 57 jaar wordt meegenomen. Dit is nodig voor het bepalen van de maximale hypotheek. Het pensioeninkomen bestaat uit de optelsom van de AOW en het te bereiken ouderdomspensioen via jouw (oude) werkgevers.
In veel gevallen zal je pensioeninkomen lager zijn dan het inkomen dat je nú verdient met werken. En dat is vaak direct het probleem. Door het lagere inkomen krijg je een lagere hypotheek vanaf de AOW-leeftijd. Als je een nieuwe woning wil kopen kan daardoor de situatie ontstaan dat een deel van de hypotheek versneld moet worden afgelost tót de pensioendatum. En helaas leidt dit tijdelijk tot hogere maandlasten. Iets dat vaak niet wenselijk is en ook niet altijd mogelijk is.
Voorwaarden verruiming NHG hypotheekregels senioren
Sinds 17 juni 2018 zijn de hypotheekregels voor senioren die een nieuwe woning met NHG willen kopen, verruimd! Om in aanmerking te komen, dien je aan de volgende punten te voldoen:
- -je bent in het bezit van een koopwoning die wordt verkocht
- -je gaat kleiner en/of goedkoper wonen
- -de nieuwe hypotheeklasten gaan omlaag of blijven hooguit gelijk aan de huidige werkelijke lasten
- -de nieuwe hypotheeklasten zijn lager of hooguit gelijk aan de toegestane financieringslast conform de toetsnorm
- -je zet de rente minimaal 20 jaar vast
- -of je zet de rente tenminste 10 jaar vast als de jongste partner op de einddatum van de rentevastperiode de leeftijd van 85 jaar heeft bereikt (dus huidige leeftijd maximaal 75 jaar)
- -of de hypotheek is aan het einde van de rentevastperiode lager dan 50% van de waarde van de woning