Verbouwen of verhuizen in 2026? Zo maakt u de juiste keuze

Het kan gebeuren dat uw huidige woning niet meer goed past bij uw leefstijl of gezinssituatie. Misschien breidt uw gezin uit en wordt de ruimte te krap. Het kan ook zijn dat de kinderen ouder worden en het huis uit gaan, waardoor kamers leeg komen te staan. Ook veranderingen zoals vaker thuiswerken of nadenken over later (levensloopbestendig wonen) kunnen betekenen dat uw woning niet langer optimaal aansluit bij uw wensen. Dan komt onvermijdelijk de vraag op: gaat u verbouwen of verhuizen? Beide keuzes hebben voor- en nadelen – praktisch én financieel. In dit artikel zetten we de belangrijkste afwegingen op een rij, zodat u kunt verkennen wat het beste past bij uw situatie en toekomstplannen. Toekomstige geschiktheid van de woning Bij deze keuze is het belangrijk om vooruit te kijken. Is uw woning over vijf tot tien jaar nog geschikt voor de manier waarop u dan wilt wonen? Denk bijvoorbeeld aan ouder worden: kunt u in de toekomst eenvoudig traplopen en is er een slaapkamer of badkamer op de begane grond? Ook veranderingen in de gezinssamenstelling spelen mee – groeit het gezin, of wordt het juist kleiner? Daarnaast spelen financiële toekomstplannen een rol. Houd er rekening mee dat geldverstrekkers vanaf 57 jaar bij een nieuwe of hogere hypotheek toetsen op het verwachte pensioeninkomen. Dat inkomen — opgebouwd uit AOW en werkgeverspensioen — ligt volgens De Nederlandsche Bank gemiddeld ongeveer 40% lager dan het inkomen uit arbeid. Dit kan van invloed zijn op wat u in de toekomst nog kunt lenen. Door vooruit te denken over zowel woonwensen als financiën, krijgt u beter inzicht in de vraag of uw huidige woning op termijn nog passend is. Verhuizen: wat komt erbij kijken? Verhuizen naar een andere woning kan een frisse start betekenen in een huis dat beter bij uw wensen aansluit. Bedenk wel dat het ook inhoudt dat u uw vertrouwde buurt achterlaat. Weeg de volgende voordelen en aandachtspunten mee: Voordelen van verhuizen:

• U kunt een woning kiezen die beter aansluit bij uw huidige én toekomstige woonbehoeften, zoals meer ruimte, een andere locatie of een levensloopbestendige indeling.
• Mogelijkheid om te gaan wonen in een modernere en energiezuinigere woning, die doorgaans minder onderhoud vraagt.
• Wanneer u een woning vindt die goed aansluit bij uw wensen, is een ingrijpende verbouwing vaak niet nodig. Dat bespaart tijd en overlast en maakt het mogelijk om relatief snel van de nieuwe woonomgeving te genieten.

Kosten en aandachtspunten van verhuizen:

• Aankoopkosten: Bij de aankoop van een andere woning betaalt u overdrachtsbelasting (meestal 2% van de aankoopprijs). Daarnaast krijgt u te maken met kosten koper, zoals notariskosten, makelaarscourtage en taxatiekosten.
• Tijdelijk dubbele lasten: Wanneer u eerst een nieuwe woning aankoopt voordat de huidige is verkocht, heeft u gedurende een bepaalde periode dubbele woonlasten. U betaalt dan tijdelijk twee hypotheken en mogelijk ook rente over een overbruggingskrediet.
• Krappe woningmarkt: Het woningaanbod is op veel plaatsen beperkt en woningen worden vaak snel verkocht. Dit kan de zoektocht intensiever maken en vraagt soms om snelle beslissingen wanneer u een geschikte woning vindt.
• Nieuwe woning, nieuwe werkzaamheden: Ook een woning die relatief nieuw is, sluit niet altijd volledig aan bij uw wensen. Vaak zijn er nog aanpassingen nodig, zoals schilderwerk of kleinere verbouwingen, wat extra tijd en kosten met zich mee kan brengen.

Verbouwen: uw woning aanpassen Een alternatief voor verhuizen is het verbouwen van uw huidige woning. U blijft in uw vertrouwde omgeving wonen en past de woning aan uw wensen aan. Overweeg de volgende punten bij een verbouwingsplan: Voordelen van verbouwen

• Geen kosten voor verkoop en aankoop: Bij verbouwen bespaart u kosten die bij verhuizen wél komen kijken, zoals overdrachtsbelasting (meestal 2%), makelaarscourtage, eventuele kosten voor verhuizers en soms ook notariskosten. Daarnaast voorkomt u de kans op tijdelijke dubbele woonlasten die kan ontstaan wanneer de aankoop en verkoop elkaar overlappen.
• Minder verhuisstress: U hoeft uw woning niet verkoopklaar te maken, geen bezichtigingen te ontvangen, niet op zoek te gaan naar een andere woning en niet al uw spullen in te pakken. Dat scheelt tijd, organisatie en stress.
• U blijft in uw vertrouwde omgeving: Wanneer u prettig woont in uw buurt en woning, is verbouwen vaak een aantrekkelijke manier om het wooncomfort te vergroten zonder afscheid te nemen van de plek waar u zich thuis voelt.

Kosten en aandachtspunten bij verbouwen:

• Financiering en bijkomende kosten: Een verbouwing brengt kosten met zich mee. Vaak is het mogelijk om een verbouwing (deels) te financieren via de hypotheek, bijvoorbeeld met behulp van een bouwdepot. Een bouwdepot is een aparte rekening die aan de hypotheek is gekoppeld en waaruit de kosten van de verbouwing worden betaald. Houd daarnaast rekening met bijkomende kosten voor het aanpassen van de hypotheek, zoals advieskosten, een taxatierapport en notariskosten voor een nieuwe hypotheekakte.
• Tijdelijke overlast: Een verbouwing kan ingrijpende overlast veroorzaken. Denk aan stof, lawaai en ruimtes die tijdelijk niet bruikbaar zijn. Niet iedereen ervaart het als prettig om gedurende langere tijd in een verbouwing te wonen of tijdelijk geen gebruik te kunnen maken van bijvoorbeeld keuken of badkamer. Bij grotere renovaties kan het zelfs nodig zijn om (gedeeltelijk) tijdelijk andere woonruimte te regelen.
• Niet altijd een passende oplossing: Een verbouwing kan veel verbeteren, maar biedt niet altijd een structurele oplossing. Wanneer de wens bestaat om aanzienlijk ruimer of juist kleiner te wonen, kan de huidige woning daarvoor onvoldoende mogelijkheden bieden. In dergelijke situaties kan verhuizen uiteindelijk een meer passende keuze zijn.

Vragen ter overweging Twijfelt u tussen verbouwen en verhuizen? Dan kan het helpen om voor uzelf een aantal vragen op een rij te zetten, zodat duidelijker wordt wat in uw situatie belangrijk is:

• Wat is financieel haalbaar binnen uw budget en uw hypotheekmogelijkheden?
• Voelt u zich nog prettig in de buurt en omgeving waar u woont?
• Verandert uw huishouden de komende jaren, bijvoorbeeld doordat het groeit of juist kleiner wordt?
• Sluit de woning aan bij hoe u de komende tien tot vijftien jaar wilt en verwacht te wonen? Denk daarbij ook aan praktische aspecten, zoals traplopen en de aanwezigheid van een slaapkamer of badkamer op de begane grond.
• Hoe is het woningaanbod en de doorstroming in uw gemeente of regio op dit moment?
• Gaat uw woonwens vooral over aanpassingen binnenshuis, zoals een nieuwe vloer, keuken of badkamer, of juist over meer of minder ruimte in en rondom de woning?
• Hoeveel tijd, organisatie en energie wilt u investeren in een verandering van uw woonsituatie? Houd er rekening mee dat verhuizen doorgaans meer regelwerk met zich meebrengt dan verbouwen.

Vrijblijvend adviesgesprek Of u nu overweegt te verbouwen of te verhuizen: duidelijkheid over uw financiële mogelijkheden is een belangrijke eerste stap. In een vrijblijvend gesprek brengt een adviseur van Advitas samen met u in kaart wat in uw situatie haalbaar is. Zo krijgt u inzicht in de financiële mogelijkheden en aandachtspunten die voor u relevant zijn.Wilt u verder verkennen wat dit voor u betekent? Dan kunt u via [email protected] een vrijblijvend adviesgesprek plannen of telefonisch contact opnemen via 072 – 303 48 25.