Wie een nieuw huis koopt, terwijl de oude woning nog niet is verkocht, krijgt vaak te maken met een overbruggingskrediet. Maar wat is dat precies? En waar moet je op letten bij het aanvragen? In deze blog leggen we het stap voor stap uit.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die je afsluit om de periode te overbruggen tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning. Deze lening wordt meestal gebruikt om de overwaarde van je oude huis alvast te kunnen inzetten bij de aankoop van je nieuwe huis.
Wanneer heb je een overbruggingskrediet nodig?
Je hebt een overbruggingskrediet nodig als:
- Je je huidige woning nog niet hebt verkocht, maar wel al een nieuwe woning hebt gekocht.
- Je de overwaarde van je huidige woning nodig hebt voor de financiering van je nieuwe huis.
- Je voldoende inkomen hebt om tijdelijk dubbele lasten te dragen (of de rente van het krediet mee te financieren).
Hoe bereken je de hoogte van het overbruggingskrediet?
De bank kijkt naar:
- De verwachte verkoopprijs van je huidige woning.
- De openstaande hypotheekschuld op die woning.
- De kosten koper en eventuele verkoopkosten.
Voorbeeld:
Je verwacht je woning te verkopen voor € 400.000 en hebt nog een hypotheekschuld van € 300.000. Dan is je overwaarde € 100.000. Een geldverstrekker wil vaak maximaal 90% van die verwachte overwaarde overbruggen: dus € 90.000.
Belangrijke aandachtspunten
Taxatierapport verplicht
Bij de meeste banken is een recent taxatierapport verplicht om de waarde van je huidige woning vast te stellen.
Looptijd is tijdelijk
Een overbruggingskrediet loopt meestal maximaal 12 tot 24 maanden. De lening wordt volledig afgelost zodra je oude woning is verkocht.
Rente is hoger dan bij een reguliere hypotheek
De rente op een overbruggingskrediet ligt vaak iets hoger dan je reguliere hypotheekrente. Sommige banken rekenen ook afsluitkosten.
Dubbele woonlastentoets
Bij het bepalen van je maximale hypotheek wordt gekeken of je tijdelijk dubbele woonlasten kunt dragen. Dit kan invloed hebben op het bedrag dat je kunt lenen.
Overbruggingskrediet zonder koopakte?
Heb je je oude woning nog niet verkocht en is er dus geen ondertekende koopakte? Dan is het overbruggingskrediet gebaseerd op een taxatie. Dit brengt extra risico met zich mee voor de bank, waardoor ze vaak minder willen overbruggen (bijvoorbeeld 85% in plaats van 90%).
Conclusie
Een overbruggingskrediet is een handige oplossing bij de aankoop van een nieuwe woning, zolang je je goed laat informeren. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker, en een goed advies voorkomt financiële verrassingen.
Benieuwd of een overbruggingskrediet in jouw situatie haalbaar is? Ik help je graag met een persoonlijk en helder advies. Bel of WhatsApp gerust via 06 46 84 86 12 voor een vrijblijvende berekening op maat.
