Bij het kopen van een huis krijg je altijd te maken met de notaris. De notaris regelt belangrijke juridische zaken zoals de overdracht van de woning en de hypotheekakte. Toch weten veel huizenkopers niet precies wat de notaris doet, wat de notariskosten zijn en waar je in 2025 op moet letten bij het kiezen van een notaris. In deze blog van S.B. Hypotheek & Financieel Advies lees je alles wat je moet weten over de rol van de notaris bij het kopen van een huis.
Wat doet de notaris bij het kopen van een huis?
De notaris speelt een cruciale rol bij de juridische afwikkeling van de woningkoop. Zonder notaris kun je geen huis kopen. Dit zijn de belangrijkste taken van de notaris:
- -Opstellen van de leveringsakte (eigendomsoverdracht): hiermee word je officieel eigenaar van de woning.
- -Opstellen van de hypotheekakte: hierin wordt vastgelegd welke bank je hypotheek verstrekt en onder welke voorwaarden.
- -Inschrijving bij het Kadaster: de notaris zorgt ervoor dat jouw woning en hypotheek worden geregistreerd.
- -Financiële afwikkeling via de derdengeldenrekening: de notaris verdeelt het geld naar de verkoper, bank, makelaar en andere partijen.
Kort samengevat: de notaris zorgt ervoor dat de koop van jouw huis veilig, rechtsgeldig en correct verloopt.
Wachttijden bij notarissen in 2025: wees er op tijd bij
In 2025 zijn de wachttijden bij notariskantoren in veel regio’s toegenomen. Door personeelstekorten en drukte op de woningmarkt kan het soms lastig zijn om snel een afspraak te maken voor het passeren van de leveringsakte en hypotheekakte. Dit kan problemen opleveren bij het halen van de afgesproken overdrachtsdatum.
Belangrijke tip:
- -Zoek tijdig een notaris, bij voorkeur direct na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract.
- -Stem de passeerdatum vroeg af met de notaris en je hypotheekadviseur.
Kosten van de notaris in 2025: grote prijsverschillen
De notariskosten bij het kopen van een huis verschillen per notariskantoor. Gemiddeld betaal je in 2025 tussen de €1.000 en €2.000 voor het opstellen van de leveringsakte en de hypotheekakte. De kosten kunnen echter sterk variëren per regio en per notaris.
Let bij het vergelijken van notarissen op:
- -De totaalprijs (inclusief BTW en inschrijfkosten Kadaster)
- -De snelheid van afhandeling
- -Mogelijkheid tot spoedafspraak
- -Service en bereikbaarheid
Goedkoop is niet altijd beter. Soms is een iets duurdere notaris sneller beschikbaar of beter bereikbaar bij vragen.
Digitale volmacht bij de notaris: snel en flexibel
Steeds meer notarissen bieden in 2025 de mogelijkheid om te tekenen via een digitale volmacht. Dit is handig als je niet fysiek aanwezig kunt zijn bij het passeren van de akte, bijvoorbeeld als je in het buitenland bent of tijd wilt besparen. Niet alle notarissen werken al met deze digitale volmacht, dus vraag dit vooraf goed na.
Veelgestelde vragen over de notaris bij het kopen van een huis
Wanneer schakel je een notaris in bij het kopen van een huis?
Direct na het ondertekenen van het voorlopig koopcontract.
Mag je zelf een notaris kiezen?
Ja, de koper mag zelf een notaris kiezen bij de overdracht van een bestaande woning.
Hoeveel kost een notaris bij een hypotheek?
Gemiddeld tussen €1.000 en €2.000, afhankelijk van de regio en het notariskantoor.
Kan ik digitaal tekenen bij de notaris?
Steeds vaker is dit mogelijk via een digitale volmacht. Vraag dit bij je notaris na.
Praktische tips voor het kiezen van een notaris
- -Start direct met zoeken zodra het voorlopig koopcontract is getekend.
- -Vraag meerdere offertes op bij notarissen in de regio.
Let niet alleen op de prijs, maar ook op beschikbaarheid en service.
Bij S.B. Hypotheek & Financieel Advies helpen we je graag bij het volledige aankooptraject van jouw woning, inclusief de keuze voor een passende notaris. Zo zorgen we ervoor dat je zonder zorgen en met de juiste begeleiding jouw nieuwe huis kunt kopen.
Wil je meer weten over notariskosten, hypotheekadvies of het aankoopproces? Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies.
