Is dit hét moment om jouw hypotheek over te sluiten? Zo ontdek je het in 2025

Veel mensen denken dat je een hypotheek alleen afsluit bij aankoop van een huis. Maar wist je dat duizenden Nederlanders elk jaar hun hypotheek oversluiten om flink te besparen op hun maandlasten? In dit artikel leggen we uit wat oversluiten precies is, wanneer het loont, welke kosten je kunt verwachten en hoe wij jou helpen met een eerlijke berekening. Wat is hypotheek oversluiten? Oversluiten betekent dat je je bestaande hypotheek inwisselt voor een nieuwe. Je sluit dus een nieuwe hypotheek af om je oude hypotheek (deels of volledig) af te lossen. Dit gebeurt vaak bij een andere bank, met betere voorwaarden of een lagere rente. Je kunt ook oversluiten bij je huidige bank. Waarom zou je dat doen? Heel simpel: omdat je er maandelijks op kunt besparen. In veel gevallen scheelt het tientallen tot honderden euro’s per maand. Ook kun je kiezen voor:

• -Meer zekerheid met een vaste rente
• -Kortere looptijd (eerder hypotheekvrij)
• -Het opnemen van extra geld voor verbouwen of verduurzamen

Wanneer loont het oversluiten? Oversluiten is vooral interessant als:

• -Je rente hoger is dan het huidige marktaanbod (bijvoorbeeld >3,5%)
• -Je rentevaste periode binnenkort afloopt
• -Je plannen hebt om je huis te verbouwen of verduurzamen
• -Je meer overzicht en zekerheid wilt over je maandlasten

Ook in 2025 is het nog steeds mogelijk om rentepercentages rond de 3% of zelfs daaronder te vinden bij bepaalde aanbieders. Het verschil met een oude rente van 4% of meer kan dan flink oplopen. Wat zijn de kosten van oversluiten? Natuurlijk zijn er ook kosten verbonden aan oversluiten. Denk hierbij aan:

• -Boeterente: als je huidige rentevastperiode nog loopt
• -Notariskosten
• -Advies- en bemiddelingskosten
• -Taxatiekosten

Maar: in veel gevallen zijn deze kosten aftrekbaar van de belasting én kunnen ze binnen enkele jaren terugverdiend worden. Een goede berekening vooraf is cruciaal om te bepalen of het loont. Hoe weet je of het voor jou interessant is? Bij S.B. Hypotheek & Financieel Advies doen wij een volledige analyse van jouw situatie. Wij kijken naar:

• -Je huidige rente en looptijd
• -De waarde van je woning
• -Eventuele plannen voor verbouwen of verduurzamen
• -Je toekomstplannen (bijvoorbeeld verhuizen of pensioen)

Op basis daarvan ontvang je een persoonlijke bespaaranalyse, zonder verplichtingen. Je weet dan exact wat oversluiten jou op kan leveren – of dat het slimmer is om nog even te wachten. Veelgestelde vragen over oversluiten

• -Moet ik altijd naar een andere bank? Nee, soms kun je ook binnen je huidige bank oversluiten met betere voorwaarden.
• -Wat als mijn woning in waarde is gestegen? Dan kun je mogelijk in een lagere risicoklasse vallen, wat een extra rentekorting oplevert.
• -Wat als ik een aflossingsvrije hypotheek heb? Ook dan zijn er opties. Soms kun je (deels) overstappen naar een lineaire of annuïtaire hypotheek, of je rente opnieuw vastzetten tegen gunstige voorwaarden.

Voorbeeld uit de praktijk Evelien (35) uit Leiden had in 2018 een hypotheek van €275.000 met een rente van 3,9%. In april 2025 besloot ze haar hypotheek over te sluiten tegen een rente van 2,85%. Ze betaalt nu:

• -€174 minder per maand
• -Heeft haar hypotheek verkort met 4 jaar
• -En ontvangt €2.100 terug van de Belastingdienst vanwege de kosten
• -Binnen 2 jaar zijn de kosten van oversluiten terugverdiend.

Waarom kiezen voor S.B. Hypotheek & Financieel Advies? Bij ons krijg je geen verkooppraatje, maar eerlijk advies. Wij zijn volledig onafhankelijk en vergelijken tientallen aanbieders. Onze aanpak is:

• -Transparant en persoonlijk
• -Gericht op lange termijn besparing
• -Laagdrempelig (ook buiten kantoortijden bereikbaar)

Gratis hypotheekscan aanvragen? Wil jij weten of oversluiten in 2025 voor jou interessant is? Vraag dan vrijblijvend een gratis hypotheekscan aan. Binnen 1 werkdag krijg je een helder overzicht van jouw bespaarmogelijkheden. Bel, app of mail ons via 06 46 84 86 12  - [email protected] Of plan direct een kennismakingsgesprek via https://www.sbhypotheek.nl/contact/