Hypotheek verhogen voor verbouwing of aflossen van lening? Dit moet je weten in 2025

Wil je je huis verbouwen of heb je een persoonlijke lening die je liever tegen lagere rente wilt aflossen? Dan kan het verhogen van je hypotheek in 2025 een slimme zet zijn. Maar hoe werkt dat precies? En waar moet je op letten? In dit blog leg ik het stap voor stap uit. Waarom je hypotheek verhogen? Het verhogen van je hypotheek kan in deze situaties interessant zijn:

• -Je wilt een uitbouw, dakkapel of nieuwe keuken financieren.
• -Je hebt een persoonlijke lening die je wilt samenvoegen met je hypotheek.
• -Je wilt energiebesparende maatregelen nemen en gebruikmaken van extra leencapaciteit.

Doordat de hypotheekrente meestal lager ligt dan die van een consumptieve lening, kan het financieel voordelig zijn om alles onder je hypotheek te brengen. Maar let op: er gelden wel voorwaarden. Wat heb je nodig voor een hypotheekverhoging? Om te beoordelen of je in aanmerking komt voor een verhoging, heb je meestal het volgende nodig:

• -Een recente salarisstrook van jou (en eventueel je partner)
• -Een overzicht van je huidige hypotheek 
• -Inzicht in je lopende leningen of schulden (bijv. persoonlijke lening, roodstand)

Goed om te weten: Heb je een persoonlijke lening die je wilt aflossen met de hypotheek? Dan kijken geldverstrekkers vaak of deze lening is aangemeld bij het BKR en of er sprake is van achterstanden. Wat zijn de gevolgen voor je maandlasten? Een hogere hypotheek betekent meestal ook hogere maandlasten. Toch kan het voordelig zijn als je een persoonlijke lening met 8% rente vervangt door een hypotheekdeel met bijvoorbeeld 4% rente. Een financieel adviseur kan precies voor je uitrekenen wat dit betekent voor jouw situatie. Daarnaast is het goed om te weten dat:

• -Verhoging soms alleen kan via een tweede hypotheek of een opeethypotheek.
• -Je mogelijk notariskosten, taxatiekosten en advieskosten moet betalen.

Er extra voorwaarden gelden bij verbouwen (zoals een bouwdepot). Wanneer is het niet verstandig? Een hypotheekverhoging is niet voor iedereen de beste optie. Als je woningwaarde is gedaald of je inkomen onvoldoende is, kan het zijn dat de bank geen ruimte ziet. Ook bij een onstabiel dienstverband of een tijdelijk contract kunnen er beperkingen zijn. Twijfel je? Laat je goed adviseren.