Huis gekocht, maar nog geen sleutel? Dit zijn je rechten en risico’s

U heeft het koopcontract getekend, gefeliciteerd! Maar de overdracht is pas over een paar weken of zelfs maanden. Wat mag u in de tussentijd? En waar moet u op letten? Bij S.B. Hypotheek & Financieel Advies krijgen we deze vraag vaak. In deze blog zetten we het overzichtelijk voor u op een rij. 1. Mag u alvast de woning betreden of klussen? Nee, tenzij dit uitdrukkelijk schriftelijk is vastgelegd in het koopcontract. De woning blijft tot aan de overdracht volledig van de verkoper. Tip: Vraag eventueel om een vooroplevering of schriftelijke toestemming voor vroege toegang als u wilt klussen. 2. Wie is aansprakelijk voor schade vóór de overdracht? Tot aan het passeren bij de notaris is de verkoper verantwoordelijk voor de woning. Dat betekent ook:

• Brand, lekkage of stormschade = risico voor verkoper.
• Gebreken bij oplevering? Dan moet u dit melden bij de eindinspectie.

3. Wanneer moet u de woning verzekeren? Direct op de dag van overdracht moet de opstalverzekering ingaan. Heeft u een appartement? Dan regelt de VvE dit meestal. Koopt u een vrijstaande of tussenwoning? Dan moet u dit zelf tijdig regelen. 4. En wat met vaste lasten of VvE-bijdragen? Tot de overdracht betaalt de verkoper de kosten. Vanaf de dag van overdracht bent u verantwoordelijk voor:

• VvE-bijdragen
• Gemeentelijke lasten
• Eventuele erfpacht of andere vaste lasten

Let op: Soms worden lasten naar rato verrekend via de notaris. 5. Wat als de verkoper zich niet aan afspraken houdt? Dan kunt u in het uiterste geval de boeteclausule inroepen: vaak 10% van de koopsom. Maar: voorkomen is beter. Leg afspraken dus altijd schriftelijk vast! Advies: wees voorbereid U zit in de laatste fase van het aankooptraject. Zorg dat u niets vergeet:

• Regel uw opstalverzekering op tijd
• Plan een eindinspectie in
• Check of u al mag meten of inmeten
• Laat onduidelijke afspraken altijd schriftelijk vastleggen

Meer vragen? Wij denken met u mee Bij S.B. Hypotheek & Financieel Advies begeleiden we niet alleen uw hypotheekaanvraag, maar zorgen we ook dat u zonder zorgen de overdracht ingaat. 06 46848612 [email protected] www.sbhypotheek.nl