Hier kun je in 2025 nog een betaalbare woning kopen (en dit kun je maximaal lenen)

De woningmarkt in Nederland blijft krap, maar toch zijn er nog regio’s waar je in 2025 betaalbaar kunt wonen. Vooral starters en jonge gezinnen ervaren hoe lastig het is om een woning te vinden die past bij hun inkomen. In deze blog laten we zien waar je in Nederland nog een huis kunt kopen voor een redelijke prijs én wat je maximaal kunt lenen op basis van je inkomen. Wat betekent ‘betaalbaar’ in 2025? Wat betaalbaar is, verschilt per situatie. Voor veel starters is een woning onder de €300.000 nog net haalbaar. Tweeverdieners met een middeninkomen kunnen iets ruimer kijken, tot zo’n €400.000. Ook de hoogte van de hypotheekrente speelt een rol: in 2025 ligt deze voor veel mensen tussen de 4% en 4,5%, wat directe invloed heeft op de maandlasten. De 5 regio’s waar je in 2025 nog betaalbaar kunt kopen Hoewel huizenprijzen in de Randstad opnieuw zijn gestegen, zijn er in andere delen van Nederland nog betaalbare woningen te vinden. Hieronder vijf plekken waar je relatief goedkoop een koopwoning vindt:

1. Emmen (Drenthe): In Emmen liggen de gemiddelde woningprijzen ruim onder het landelijk gemiddelde. Voor €250.000 kun je hier nog een ruime eengezinswoning kopen. Het aanbod is gevarieerd en de voorzieningen zijn goed.
2. Tiel (Gelderland): Tiel ligt centraal in Nederland en biedt betaalbare woningen voor wie net buiten de Randstad wil wonen. Startersappartementen en tussenwoningen zijn er nog te vinden tussen de €250.000 en €300.000.
3. Hoogeveen (Drenthe): In Hoogeveen koop je voor €275.000 tot €300.000 een nette hoekwoning of een recent gerenoveerd huis. De combinatie van prijs en ruimte maakt deze plaats aantrekkelijk voor gezinnen.
4. Goes (Zeeland): In Zeeland zijn de prijzen rustiger gebleven. In Goes liggen de gemiddelde woningprijzen rond de €285.000, met een relatief groot aanbod voor starters.
5. Delfzijl (Groningen): Hoewel Delfzijl kleiner is, zijn de prijzen hier nog bijzonder laag. Een rijwoning koop je hier soms al voor €200.000. Wel is het belangrijk om goed te kijken naar funderings- en aardbevingsproblematiek.

Wat kun je maximaal lenen in 2025? Hoeveel hypotheek je kunt krijgen, hangt af van je bruto inkomen, je schuldenlast (zoals studieschuld of autolening) en de actuele hypotheekrente. Hieronder twee voorbeeldsituaties: Voorbeeld 1 – Starter alleen, €40.000 bruto per jaar Maximale hypotheek: circa €185.000 tot €200.000 Maandlasten bij 4,3% rente (30 jaar vast): ± €1.000 Voorbeeld 2 – Tweeverdieners, samen €70.000 bruto per jaar Maximale hypotheek: circa €325.000 tot €340.000 Maandlasten bij 4,3% rente (30 jaar vast): ± €1.750 Let op: de exacte leencapaciteit hangt af van je persoonlijke situatie. Denk aan een eventuele partner, alimentatieverplichtingen, schulden of kinderopvangkosten. Tips om tóch in je droomregio te kopen

• Kun je in jouw gewenste regio niets vinden binnen je budget? Dan zijn er slimme oplossingen:
• Maak gebruik van de Starterslening: In sommige gemeenten kun je extra lenen via een Starterslening.
• Koop samen met ouders: Via een familiehypotheek of schenking kun je je leencapaciteit verhogen.
• Kijk naar klushuizen of woningen met opknapwerk: Soms kun je goedkoper instappen en later verbouwen.
• Verbreed je zoekgebied: Kijk ook eens 10 tot 20 kilometer buiten de gewenste plaats – de prijsverschillen zijn soms enorm.

Conclusie Ondanks de krapte op de woningmarkt zijn er in 2025 nog steeds regio’s waar betaalbaar wonen mogelijk is. Vooral buiten de Randstad liggen kansen voor starters en doorstromers. Wil je weten hoeveel jij kunt lenen of wat jouw maandlasten worden? Neem contact op voor een vrijblijvende hypotheekberekening. Zo weet je precies wat jouw mogelijkheden zijn.