Blogartikel
Als we allemaal blijven zitten valt er weinig te kiezen...
Geschreven door Theo Heus
Op 8-8-2018
Huis kopen & verhuizen
Iedereen wacht op iedereen
De woningmarkt in Nederland kent een nieuw probleem. Verkopers wachten met verkopen totdat ze een ander huis gevonden hebben.
Begrijpelijk, want je hebt je huis, gemiddeld gezien, zo verkocht tegenwoordig.
Het nadeel is alleen, dat als iedereen dit doet, er ook niets te kopen valt. En dat blijkt ook uit de woningkrapte indicator van de NVM. We hebben gemiddeld slechts de keuze uit 3,8 woningen. Daar moet je dan vervolgens ook nog snel bij zijn. En als je er dan snel bij bent, moet je ook nog de juiste prijs bieden, om uiteindelijk de koper te kunnen worden van het huis dat je wilt.
Dat maakt het voor een woningkoper niet gemakkelijk. Je bent te laat, of je wordt overboden.
Zet een stap
De eerste stap is vooral dat meer mensen die willen verhuizen hun huis nu direct te koop gaan zetten.
De keuze wordt dan voor iedereen groter en de markt wordt wat relaxter. Bang dat je dan niet de hoofdprijs krijgt voor je eigen huis? En wat is dan die hoofdprijs? Gezien het feit dat er te weinig wordt gebouwd, blijft er een zekere krapte en zo lang de rente niet stijgt hoef je als verkoper voorlopig niet bang te zijn voor een slechte opbrengst.
Het uiteindelijke doel is toch een leuk ander huis, waar je lekker in woont, dat er leuk uitziet en dat op een plek staat die in alle opzichten handig is voor jou en eventueel je gezin. Daar kun je zélf dus iets aan doen.
Bouw een goede clausule in
Nu de markt een verkopersmarkt is geworden, is het ook tijd om de no-risk clausule om te bouwen. Dus niet meer kopen op voorwaarde dat je je eigen huis verkoopt, maar verkopen op voorwaarde dat je binnen een bepaalde tijd dat leuke nieuwe huis vindt en koopt. Vraag je makelaar om dit voor je te regelen.
Dan kun je met een gerust hart nu je huis te koop zetten. Kopers willen het zo graag dat die voorwaarde makkelijk in de onderhandelingen kan worden meegenomen. Wel zo duidelijk voor iedereen.
Neem een aankoopmakelaar
Een aankoopmakelaar is in dergelijke gevallen best nodig. Ten eerste om snel in actie te kunnen komen als koper en ten tweede om extra door verkoper gevraagde voorwaarden goed te kunnen inschatten.
Voor een verkoper ook handig, transacties die worden begeleid door verkoop- en aankoopmakelaar verlopen in het algemeen soepeler en er gaat minder mis, bijvoorbeeld tijdens het financieringsvoorbehoud. Een aankoopmakelaar geeft alleen groen licht aan zijn kopers als hij of zij het gevoel heeft dat de transactie ook tot een goed einde wordt gebracht
Ons advies: beweeg!
Zet je huis nu in de verkoop, help de markt op gang te komen en je krijgt uiteindelijk zelf meer keus.
De woningmarktcijfers in het kort
Even de woningmarktcijfers 2e kwartaal 2018 op een rij:
- -Het afgelopen kwartaal zijn 11% minder huizen verkocht dan vorig jaar, de daling is het sterkst onder appartementen (18%)
- -Het te koop staande aanbod is t.o.v. vorig jaar gedaald met 34%, appartementen met 43%
- -30% van het aanbod staat een jaar of langer te koop.
- -De gemiddelde verkoopprijs is gestegen naar € 288.000,- een stijging van 10,4%
- -De gemiddelde looptijd bedraagt 45 dagen, dat is 16 dagen korter dan vorig jaar
- -Het gemiddelde verschil tussen vraagprijs en verkoopprijs bedroeg 0,1%
- -Een derde van de woningen wordt momenteel boven de vraagprijs verkocht en 17% wordt verkocht voor de vraagprijs.
Meer over de auteur
Dit artikel is geschreven door Theo Heus van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland