Vraagstelling
Aanschaf woning met hulp van familie
Deze vraag is gesteld op 03-01-2019We zijn zeventigers en hebben een huurhuis. We oriënteren ons op de aankoop van een appartement. We hebben een redelijk vast inkomen (AOW en pensioen) en ook nog wat spaargeld. Onze dochter en schoonzoon hebben een eigen woning (met overwaarde) en ook wat spaargeld en zijn bereid ons financieel te helpen om ons doel te bereiken. Ook zijn zij bereid voor ons het appartement te kopen en aan ons te verhuren. Het kan zijn dat zij daarvoor ook geld van ons nodig hebben. Welke mogelijkheden (en onder welke voorwaarden) zijn er en welke zijn fiscaal het meest gunstig?
Ga terug naar het overzicht4 gegeven antwoorden
Indien het qua inkomen en eigen geld voldoende is, zou het in principe mogelijk moeten zijn om een appartement te kunnen kopen. Het meest handig is dan om een vrijblijvende afspraak in te plannen. U kunt ons bereiken via 088-6002308.
Beste mensen, zoals u al aangeeft zijn er verschillende mogelijkheden in uw geval. Hoe voor de hand liggend het wellicht ook klinkt: op basis van deze informatie kan u echt niet goed geadviseerd worden, dus ik adviseer u een afspraak te maken met een onafhankelijke financieel planner om dit goed te laten doorrekenen. De financiele belangen zijn hiervoor groot genoeg. Succes & hartelijke groet, Hubrien Meijaard CFP, FFP, RLP - Hubrien Financieel Advies 2.0
U kunt laten bepalen hoeveel hypotheek u kunt krijgen op uw gezamenlijke inkomen. Een eventueel tekort kunnen kinderen middels een schenk/leen overeenkomst beschikbaar stellen. Advies is om u daarover goed te laten informeren. "Zo maar" geld laten geven of vragen bij de kinderen heeft vergaande gevolgen mbt schenken en fiscus. Als zij hun overwaarde opnemen gaan ze daar rente en wellicht aflossing voor betalen waardoor de maandlast voor hen omhoog gaat. Is dit gewenst en wie gaat dat evt betalen? De optie van kopen door de kinderen en verhuren aan u zou mijn voorkeur hebben. Hiervoor is een Verhuurhypotheek af te sluiten. U kunt maximaal 70% vd waarde vd woning in verhuurde staat financieren. De resterende 30% dient met eigen geld te worden betaald. De waarde in verhuurde staat ligt over het algemeen iets lager dan de vraagprijs/werkelijke waarde vd woning. Indien u meer informatie wenst, en wil weten wat de financiele mogelijkheden zijn, is het mijn advies om een afspraak te plannen. Ik kom indien gewenst bij u aan huis
Het familiekapitaal inzetten om te financieren is interessant omdat er dan geld binnen de familie blijft in plaats van dat het naar een externe geldverstrekker gaat. Ook kan er op een slimme manier vermogen worden overgedragen naar de volgende generatie(s). Het vermogen bij de kinderen houden door aanschaf appartement en verhuur aan de senioren kan hierin zeker ook verstandig zijn. Immers de huur eindigt dan bij de kinderen. Het is in ieder geval een denkrichting die serieus overwogen moet worden. Het (mede)financieren van het appartement door de senioren (met kwijtscheldingen van termijnen door schenking bijvoorbeeld) kan dit nog versterken. Dit zijn van mij wat algemene gedachten. Een dergelijke casus vereist natuurlijk maatwerk. Als er nog meerder kinderen zijn kan dit ook worden meegenomen. Uiteindelijk kan hier veel erfbelasting en schenkbelasting bespaard worden. Het effect in de inkomstenbelasting is met de huidige lage rente vrij beperkt. Als de senioren arm genoeg zijn misschien ook nog wat huurtoeslag op te halen. :-) Succes met uw casus. Harrie Smits