Blogartikel
Hoeveel tijd neemt een woningaankoop in beslag?
Geschreven door Wil Jansen
Op 28-4-2022
Huis kopen & verhuizen
Wanneer je besluit om op zoek te gaan naar je droomwoning, zet je een proces in gang. Je moet een huis vinden dat aan je wensen voldoet, een bod uitbrengen en afwachten of je de woning krijgt. Daarnaast dien je je bezig te houden met zaken als een hypotheekaanvraag en een notarisbezoek. En natuurlijk moet je op een gegeven moment diverse documenten ondertekenen.
De vraag is: hoeveel tijd neemt het proces van een woningaankoop nu precies in beslag? In deze blogpost gaan we daar dieper op in. Ook geven we vijf handige tips die elke woningzoeker goed kan gebruiken!
Hoe lang duurt het voordat je jezelf woningeigenaar kan noemen?
Je kan je huizenjacht op twee manieren starten: met of zonder aankoopmakelaar. Ga je op eigen houtje zoeken, dan ben je gauw een jaar bezig. Het is niet ongewoon om na 20 bezichtigingen vijf biedingen te hebben gedaan én vijf afwijzingen te hebben gekregen. Vaak tast je als leek in het duister: je weet niet goed waar kansen liggen en kan lastig bepalen hoeveel je moet overbieden. Begrijpelijk, want het aankopen van woningen is geen dagtaak voor je. Sterker nog, je kan geen vrij nemen van je werk voor je woningzoektocht. Dit betekent dat je alles rondom je reguliere takenpakket heen moet plannen. Een tijdrovende en weinig efficiënte bezigheid.
Wil je het proces versnellen, dan is het vaak verstandiger om te werken met een deskundige makelaar. In onze ervaring liggen er gemiddeld zeven weken tussen de start van een samenwerking en het mondeling sluiten van een woningkoop. Dat scheelt je dus circa 45 weken. En vaak sluit je ook nog eens een betere deal!
Wat is de doorlooptijd van een hypotheekaanvraag?
Normaliter duurt het ongeveer zes weken om een hypotheek rond te krijgen. Maar als je werkt met een ervaren makelaar die heel snel handelt, kan je de reguliere doorlooptijd vaak halveren.
Een goede makelaar zorgt namelijk dat je vliegensvlug een taxatierapport ontvangt en belt vervolgens direct de notaris om te zeggen dat de akte eraan komt. Zo kan de notaris alvast een aflosnota opvragen bij de bank, toestemming voor een parkeerplek aanvragen bij de gemeente en andere voorbereidende werkzaamheden verrichten.
Woning aankopen: 5 handige tips om het proces te versnellen
1. Wed niet op één 'platformpaard'
Natuurlijk schrijf je je als woningzoekende in bij Funda. Maar dit platform biedt geen zicht op het héle aanbod. Een deskundige makelaar heeft bijvoorbeeld een goede socialmediadekking en kan je daardoor toegang geven tot huizen die volledig voldoen aan jouw wensen, maar nooit op de grote platforms verschijnen.
2. Werk met een betrokken, ervaren aankoopmakelaar
Wil je je woningzoektocht tot een succesvol einde brengen, kies dan voor een makelaar met een goede reputatie en een stevig netwerk in de regio. En ga alleen in zee met een professional die betrokken is en nét dat stapje extra zet om de beste deal voor je te sluiten. Alleen dan weet je zeker dat je tijd bespaart, voordeel behaalt en een hoge slagingskans hebt!
3. Besteed 60 seconden per dag aan het vinden van je droomwoning
Eén minuut? Jazeker. Als je 60 seconden per etmaal uittrekt om het meest actuele aanbod bij te houden, kom je héél ver. Het kost namelijk helemaal niet veel tijd om dagelijks de juiste kanalen te checken. Staat er een interessante woning tussen? Handel dan direct, zodat je er op tijd bij bent.
4. Overweeg of je wilt bieden zonder voorbehoud van hypotheek
Verreweg de meeste huizen worden verkocht zonder voorbehoud van hypotheek. Bespreek daarom met je hypotheekadviseur of dit een optie voor je is. Bedenk wel dat er risico's aan verbonden zijn: als je de hypotheek niet rond krijgt, moet je in principe 10% van het aankoopbedrag betalen — tenzij je een solide verzekering hebt afgesloten die het grootste deel daarvan dekt.
5. Stel jezelf goed voor
Verkopers en makelaars zien veel potentiële kopers voorbijkomen. Zorg dat je boven de massa uitstijgt. Hoe? Stuur een korte, toegankelijke introductie van jezelf plús een leuke vakantiefoto. Zo win je het vertrouwen van de mensen die uiteindelijk beslissen wie de woning krijgt. Heel belangrijk, want de gunfactor speelt vaak een grote rol!
Meer over de auteur
Dit artikel is geschreven door Wil Jansen van @Work Makelaar Rotterdam