Een hypotheek in 2020: wat verandert er?

Het einde van het jaar nadert en zoals ieder jaar brengt dit voor het aanvragen en het onderhouden van een hypotheek de nodige veranderingen met zich mee. Wij zetten de wijzigingen die op dit moment bekend zijn voor je op een rijtje. NHG-grens stijgt Wie een woning koopt, kan een hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot een bepaald aankoopbedrag. In 2019 is deze grens € 290.000, maar in 2020 gaat deze grens omhoog naar €310.000. In 2020 kun je dus een duurdere woning kopen met NHG. Ben je van plan om energiebesparende maatregelen toe te passen, dan kun je zelfs tot € 328.600 lenen. Let op: tot en met 2019 was het mogelijk om een niet-NHG hypotheek over te sluiten naar NHG als de woningwaarde hoger was dan de kostengrens. Vanaf 2020 mag dat niet meer. Als je wil oversluiten naar een NHG hypotheek, dan mag de woningwaarde dus maximaal € 310.000 zijn. NHG-premie daalt Nog meer nieuws op gebied van NHG: vanaf 1 januari wordt de premie die je betaalt bij het afsluiten van de hypotheek verlaagd van 0,9 procent naar 0,7 procent. Dit betekent dat het financieren van een woning met NHG voordeliger wordt.  Tweede inkomen telt voor 80% mee Wil je samen met je partner een huis kopen? In 2020 mag je 80 procent van het laagste inkomen meenemen in het berekenen van de maximale hypotheek. In 2019 was dit nog 70 procent.  WOZ-waarde stijgt De gemiddelde WOZ-waarde van woningen zal in 2020 naar verwachting met acht tot tien procent stijgen. Dit schrijft de Waarderingskamer in een brief aan de staatssecretaris van Financiën. Deze waardering vormt de basis voor een aantal belastingen die huiseigenaren betalen, zoals de onroerendezaakbelasting, het eigenwoningforfait en de watersysteemheffing. Hypotheekrenteaftrek daalt In 2020 wordt de hypotheekrenteaftrek geleidelijk verder afgebouwd als het jaarlijkse bruto inkomen meer is dan € 68.507. In 2019 was het aftrekbare percentage nog 49%, in 2020 wordt dat 46%. De hypotheekrenteaftrek zal de komende jaren verder afgebouwd worden tot 37,05% in 2023. Tegenover deze beperking van het aftrektarief staat een lager eigenwoningforfait. In 2020 wordt dit waarschijnlijk vastgesteld op 0,6% voor woningen met een WOZ-waarde tussen de € 75.000 en € 1.060.000. In 2019 is het tarief nog 0,65 %. Een lager eigenwoningforfait betekent een hogere aftrek eigen woning en hierdoor een hogere belastingteruggave.  Overdrachtsbelasting voor starters vervalt? Op Prinsjesdag beloofde het kabinet te onderzoeken of de twee procent overdrachtsbelasting die huizenkopers betalen, voor starters kan komen te vervallen. We hebben nog geen officieel bericht ontvangen of deze wijziging daadwerkelijk doorgevoerd wordt in 2020. Houd hiervoor onze website in de gaten! Scheiden in 2020 Op 1 januari 2020 gaat een nieuwe wet van kracht, waarin de duur van partneralimentatie wordt verkort van twaalf naar vijf jaar. Dit kan een effect hebben op je maximale hypotheek. Wil je weten wat deze wijzigingen voor jou betekenen? Bespreek dit dan met een onafhankelijk adviseur. Die kan precies uitrekenen wat de nieuwe regels voor jou betekenen. Zoek je een koopwoning? Laat dan in ieder geval begin 2020 een nieuwe hypotheekberekening maken, want de nieuwe rekennormen pakken per huishouden heel verschillend uit. Sommige huishoudens kunnen in 2020 meer lenen dan in 2019, maar andere juist minder. Zorg dat je weet wat voor jou mogelijk is voordat je koopt.