De mensen van wie ik het huis koop willen pas over 8 maanden verhuizen

Leuk tegenwoordig dat er steeds meer nieuwbouw woningen verkocht worden. Maar het personeel in de bouw is niet aan te slepen waardoor projecten uit lopen. En men dus steeds vaker meer dan een jaar moet wachten, totdat ze de sleutel van de woning in ontvangst kunnen nemen. Toch willen de kopers van zo'n nieuwbouwwoning ook graag het huis verkopen waarin ze nu wonen. Natuurlijk zodat ze de zekerheid hebben niet (lang) dubbele maandlasten te hoeven betalen nadat het nieuwe huis is opgeleverd.  Maar eerder verhuizen NEE DAT NOOIT, hoor ik mensen hier soms zeggen. Stel je voor twee keer verhuizen, al dan niet met een gezin nee, van die gedachte wordt niet iedereen blij.  Maar ze willen wel dat de kopers van de woning nu akkoord geven, een hypotheek regelen, de ontbindende voorwaarden hooguit een week of 6 dus dat betekend dat de koper nu een hypotheek moet regelen voor een huis waar ze over 8 maanden of nog later de sleutel van krijgen. Kan dat? JA dat kan! Zijn er zaken waar die kopers op moeten letten? JA dat zeker. Zo is een gemiddelde offerte 3 maanden geldig. Sommigen zijn te verlengen met nog eens 3 maanden. Kortom daar kom je dus niet mee uit de voeten in deze casus. Nou hoor ik je denken dat vraag ik over 6 maanden toch gewoon opnieuw een hypotheek offerte aan. Ja dat kan. Maar dat kost extra geld aan bemiddelingskosten en soms ook advieskosten. De rente kan intussen gestegen zijn, persoonlijke omstandigheden of wetgeving kan aangepast zijn, waardoor e.e.a. nu ineens niet meer past. Bijvoorbeeld een NHG grens die wellicht verlaagd wordt. O ja en soms betaal je ook annuleringskosten van 1% over de hypotheeksom als je de offerte niet door laat gaan. Stel je vraagt een hypotheek aan van € 250.000,- dan kan dat zomaar een kostenpost zijn van tenminste € 3.000,- als je opnieuw begint.  Optie 2 een offerte die 3 maanden geldig is en verlengd kan worden met bereidstellingsprovisie. Meestal kost die bereidstellingsprovisie tussen de 0,2% en 0,25% per maand, dat je de offerte verlengd. Dat kost dus tussen € 500,- en € 625,- per maand dat je wilt verlengen. In dit geval kunnen die kosten dus oplopen tot wel € 3.125. Let wel, je betaalt dit alleen als de rente op moment dat je bij de notaris zit hoger is dan de rente die je in de offerte aangeboden hebt gekregen.  Optie 3 Gelukkig zijn er ook meerdere partijen waarbij je de offerte tot deze 8 maanden en soms ook zelfs 9 tot 12 maanden geldig kunt houden zonder dat je daarvoor bereidstellingsprovisie verschuldigd bent. Dit zijn niet de duurste maar ook niet de goedkoopste aanbieders in de markt.  Het is een rekensom die je kunt maken. Optie 1 is zeer onzeker, immers je weet vooraf dat je kosten moet gaan maken en twee keer een hypotheek moet regelen met alle mogelijke gevolgen vandien. Laat je de offerte verlopen en regel je na het verlopen van de ontbindende voorwaarden, opniew een hypotheek. Dan loop je het risico de hypotheek niet te krijgen of een duurdere hypotheek dan oorspronkelijk, maar je hebt dan niet veel keuze want je zit al aan de aankoop vast! Neem je de woning niet af, dan ben je 10% verschuldigd van de koopsom van de woning en vaak nog extra kosten die de verkoper op je gaat verhalen. Optie 2) Is de rente bij de partij met bereidstellingsprovisie 0,4% goedkoper dan bij een partij die geen bereidstellingsprovisie rekent? Dan kan het verschil in maandlasten bij een annuiteitenhypotheek € 50,- per maand goedkoper zijn maal 120 maanden (10 jaar rente vast) is € 6.000,- dan loont het dus wel om mogelijk bereidstellingsprovisie te betalen. Het is dus van belang dat je de mogelijkheden afweegt. Optie 3 er zijn ook partijen die de rente mee laten zakken in een dalende markt, dat zou nog een goed lonende optie zijn t.o.v. optie 2, sterker nog 1 daarvan berekend ook geen bereidstellingsprovisie en de offerte kan een jaar geldig blijven. Let wel dat de rente van deze variant wel hoger in de markt ligt. Maar is er een trend gaande van rentedalingen, dan is het een goed denkbare optie om toch voor deze in aanvang duurdere hypotheek te kiezen. De ervaring leert namelijk dat de dalrente ervoor zorgt dat het vaak toch een lagere rente wordt dan aanvankelijk beoogd. Let wel de rente kan ook een stijgende trend hebben dan is de rente die je geaccepteerd hebt het geldende tarief. Kortom denk goed na over de aanvaardingstermijn van je nieuwe woning, want overschrijdt het de 4 tot 6 maanden, dan zijn er nog mogelijkheden genoeg, maar staat je ook het nodige rekenwerk te wachten om tot een goede keuze te komen.